3 Rue de la Paix, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Paix, affiche un prix moyen de 3 608 €/m², supérieur de 6.52 % à celui du n°1 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 42 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Paix, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Labatut 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 41 logements - 47 parkings - 2094 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0795 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bir Hakeim à 143 mètres
- - Mérignac Arlac à 510 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 876 mètres
- - Collège Bourran à 874 mètres
- - Ecole maternelle Peychotte à 582 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 731 mètres
Ventes au 3 Rue de la Paix
Les 8 ventes au 3 Rue de la Paix constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Paix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Paix, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Paix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Paix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Paix dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Paix par rapport à la voie
Sur Rue de la Paix, le prix moyen des appartements s'établit à 3 530 €/m². Avec un prix moyen de 3 608 €/m², le 3 Rue de la Paix se situe 2.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Paix par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Paix se situe 5.74 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 11.11 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Paix à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Paix est de 18.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.85 € à 21.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.53 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 180 400 € au 3 Rue de la Paix à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 020 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 510 € en assurant vous-même les visites, ou 2 255 € si le professionnel les prend en charge.
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