25 Rue de Lyon, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue de Lyon, affiche un prix moyen de 4 348 €/m², supérieur de 3.45 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue de Lyon, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Arlac 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 4 parkings - 463 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Lyon à 5 mètres
- - Mérignac Arlac à 682 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 526 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 519 mètres
Ventes au 25 Rue de Lyon
Les 3 ventes au 25 Rue de Lyon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue de Lyon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue de Lyon, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue de Lyon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue de Lyon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue de Lyon dans son marché local
Prix du 25 Rue de Lyon par rapport à la voie
Sur Rue de Lyon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 088 €/m². Avec un prix moyen de 4 348 €/m², le 25 Rue de Lyon se situe 6.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue de Lyon par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue de Lyon se situe 27.58 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 45.86 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue de Lyon à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 25 Rue de Lyon est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.07 € à 22.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
