9 Rue des Marguerites, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Marguerites, affiche un prix moyen de 2 656 €/m², inférieur de 17.26 % à celui du n°11 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 142 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Marguerites, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Bourran à dominante résidentielle.
9 niveaux - 142 logements - 25 parkings - 2782 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ballion à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 616 mètres
- - Collège Bourran à 621 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1066 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 601 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 398 mètres
Ventes au 9 Rue des Marguerites
Les 44 ventes au 9 Rue des Marguerites constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Marguerites
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Marguerites, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Marguerites
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Marguerites complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Marguerites dans son marché local
Prix du 9 Rue des Marguerites par rapport à la voie
Sur Rue des Marguerites, le prix moyen des appartements s'établit à 3 281 €/m². Avec un prix moyen de 2 656 €/m², le 9 Rue des Marguerites se situe 19.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Marguerites par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Marguerites se situe 22.07 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 10.9 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Marguerites à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Marguerites est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.17 € à 19.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
