8 bis Rue du Clos des Charmes, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue du Clos des Charmes, affiche un prix moyen de 3 212 €/m².Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue du Clos des Charmes, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Arlac 1.
1 niveau - 352 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0244 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chappé à 138 mètres
- - Mérignac Arlac à 995 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1153 mètres
- - Collège Les Eyquems à 627 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 1077 mètres
- - Ecole maternelle Les Eyquems à 1032 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 1120 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue du Clos des Charmes
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue du Clos des Charmes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue du Clos des Charmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue du Clos des Charmes, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue du Clos des Charmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue du Clos des Charmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue du Clos des Charmes dans son marché local
Prix du 8 bis Rue du Clos des Charmes par rapport à la voie
Sur Rue du Clos des Charmes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 213 €/m². Avec un prix moyen de 3 212 €/m², le 8 bis Rue du Clos des Charmes se situe 0.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue du Clos des Charmes par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue du Clos des Charmes se situe 5.75 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 7.75 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue du Clos des Charmes à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue du Clos des Charmes est de 17.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 20.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.87 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
