23 Rue du Pont de Madame, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du Pont de Madame, affiche un prix moyen de 2 482 €/m², supérieur de 11.25 % à celui du n°21 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 67 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du Pont de Madame, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Centre Ville 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 67 logements - 1 local - 20 parkings - 999 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0182 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joliot Curie à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 76 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 552 mètres
- - Ecole maternelle Pont de Madame à 267 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 282 mètres
Ventes au 23 Rue du Pont de Madame
Les 7 ventes au 23 Rue du Pont de Madame constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du Pont de Madame
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du Pont de Madame, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Pont de Madame
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Pont de Madame complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du Pont de Madame dans son marché local
Prix du 23 Rue du Pont de Madame par rapport à la voie
Sur Rue du Pont de Madame, le prix moyen des appartements s'établit à 2 459 €/m². Avec un prix moyen de 2 482 €/m², le 23 Rue du Pont de Madame se situe 0.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du Pont de Madame par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du Pont de Madame se situe 27.21 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 16.91 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du Pont de Madame à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du Pont de Madame est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.29 € à 19.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
