2 Rue du Pradinat, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Pradinat, affiche un prix moyen de 2 975 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°5 mais supérieur de 0.1 % à celui du n°22.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 73 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Pradinat, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Beutre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 73 logements - 3842 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0821 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0874 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0800 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0807 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0836 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0803 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0794 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0893 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0806 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0810 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0812 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0815 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0924 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0926 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0797 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0832 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0816 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0909 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0804 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0819 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0798 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0818 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0801 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0856 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0793 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0828 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0820 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0805 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0827 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0835 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0809 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0892 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0799 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0808 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0802 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0908 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0814 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0891 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0813 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0826 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0925 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0906 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0897 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0910 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0795 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0853 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0792 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0796 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0854 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0855 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0817 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0920 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0923 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beutre Antenne Sociale à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Oscar Auriac à 145 mètres
- - Ecole élémentaire Oscar Auriac à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Pradinat
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Pradinat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Pradinat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Pradinat, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Pradinat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Pradinat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Pradinat dans son marché local
Prix du 2 Rue du Pradinat par rapport à la voie
Sur Rue du Pradinat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 133 €/m². Avec un prix moyen de 2 975 €/m², le 2 Rue du Pradinat se situe 5.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Pradinat par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Pradinat se situe 12.83 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 0.27 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Pradinat à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Pradinat est de 16.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.71 € à 20.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.03 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
