11 Rue Emile Combes, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 3 658 €/m², supérieur de 0.3 % à celui du n°5 bis et du 0.14 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Emile Combes, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier La Glacière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 4 parkings - 296 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Seguineau à 263 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle La Glacière à 1005 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 996 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Emile Combes
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Emile Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Emile Combes, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 11 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 190 €/m². Avec un prix moyen de 3 658 €/m², le 11 Rue Emile Combes se situe 12.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Emile Combes par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Emile Combes se situe 7.21 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 22.55 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Emile Combes à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Emile Combes est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.45 € à 22.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
