23 Rue Emile Combes, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 3 642 €/m², inférieur de 3.37 % à celui du n°33 et de n°11.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire, comprend 4 locaux.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Emile Combes, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier La Glacière à dominante tertiaire.
4 niveaux - 4 locaux - 52 parkings - 2057 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000CK, - Parcelle n°0059 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Seguineau à 223 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle La Glacière à 946 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 938 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Emile Combes
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Emile Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Emile Combes, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 23 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 192 €/m². Avec un prix moyen de 3 642 €/m², le 23 Rue Emile Combes se situe 13.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Emile Combes par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Emile Combes se situe 6.74 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 10.27 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Emile Combes à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Emile Combes est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.45 € à 22.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 100 € au 23 Rue Emile Combes à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 105 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 553 € en assurant vous-même les visites, ou 2 276 € si le professionnel les prend en charge.
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