12 Rue François Girardon, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue François Girardon, affiche un prix moyen de 3 485 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°10 ter et du 0.17 % à celui du n°10 bis.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue François Girardon, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Beutre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 5 parkings - 181 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plaisance à 298 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Oscar Auriac à 777 mètres
- - Ecole élémentaire Oscar Auriac à 830 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue François Girardon
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue François Girardon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue François Girardon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue François Girardon, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue François Girardon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue François Girardon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue François Girardon dans son marché local
Prix du 12 Rue François Girardon par rapport à la voie
Sur Rue François Girardon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 486 €/m². Avec un prix moyen de 3 485 €/m², le 12 Rue François Girardon se situe 0.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue François Girardon par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue François Girardon se situe 2.11 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 16.83 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue François Girardon à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 12 Rue François Girardon est de 17.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.98 € à 21.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.06 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
