2 Rue Goya, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Goya, affiche un prix moyen de 2 762 €/m², supérieur de 2.41 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Goya, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier Centre Ville 2.
1 niveau - 5579 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0439 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0441 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0438 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Du Château à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 396 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 415 mètres
- - Ecole maternelle du Parc à 28 mètres
- - Ecole élémentaire du Parc à 89 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Goya
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Goya au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Goya
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Rue Goya. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Goya
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Goya complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Goya dans son marché local
Prix du 2 Rue Goya par rapport à la voie
Sur Rue Goya, le prix moyen des appartements s'établit à 2 736 €/m². Avec un prix moyen de 2 762 €/m², le 2 Rue Goya se situe 0.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Goya par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Goya se situe 19.07 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 7.41 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Goya à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Goya est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.45 € à 19.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
