12 Rue Jules Testaud, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Jules Testaud, affiche un prix moyen de 3 762 €/m², inférieur de 4.3 % à celui du n°11 et de n°13.Cette maison est une construction ancienne de 1972,
2 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 12 Rue Jules Testaud, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1972, situé dans le quartier Arlac 1.
2 niveaux - 1 logement - 171 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage <2001 - murs intérieurs en bois et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0550 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Testaud à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle J. Baker à 711 mètres
- - Ecole élémentaire J. Baker à 914 mètres
Ventes au 12 Rue Jules Testaud
Les 2 ventes au 12 Rue Jules Testaud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Jules Testaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Jules Testaud, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Jules Testaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Jules Testaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Jules Testaud dans son marché local
Prix du 12 Rue Jules Testaud par rapport à la voie
Sur Rue Jules Testaud, le prix moyen des maisons s'établit à 4 109 €/m². Avec un prix moyen de 3 762 €/m², le 12 Rue Jules Testaud se situe 8.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Jules Testaud par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 093 €/m². Le prix moyen des maisons au 12 Rue Jules Testaud se situe 8.09 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 2.37 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.31 % sur 1 an et baissé de 16.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 188 100 € au 12 Rue Jules Testaud à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 405 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 703 € en assurant vous-même les visites, ou 2 351 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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