1 Rue Léon Biot, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Léon Biot, affiche un prix moyen de 3 682 €/m², supérieur de 1.13 % à celui du n°1 bis mais inférieur de 0.16 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Léon Biot, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capeyron 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 121 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0632 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capeyron à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 344 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 234 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 1 à 178 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Léon Biot
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Léon Biot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Léon Biot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Léon Biot, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Léon Biot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Léon Biot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Léon Biot dans son marché local
Prix du 1 Rue Léon Biot par rapport à la voie
Sur Rue Léon Biot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 452 €/m². Avec un prix moyen de 3 682 €/m², le 1 Rue Léon Biot se situe 6.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Léon Biot par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Léon Biot se situe 7.91 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 9.29 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Léon Biot à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Léon Biot est de 18.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.52 € à 21.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.93 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 184 100 € au 1 Rue Léon Biot à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 205 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 603 € en assurant vous-même les visites, ou 2 301 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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