8 quater Rue Lucien Baude, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 quater Rue Lucien Baude, affiche un prix moyen de 4 052 €/m², supérieur de 5.71 % à celui du n°5 mais inférieur de 2.71 % à celui du n°8 ter.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 quater Rue Lucien Baude, 33700 Mérignac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Combes à 246 mètres
- - Mérignac Arlac à 926 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Peychotte à 833 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 915 mètres
Absence de ventes récentes au 8 quater Rue Lucien Baude
Aucune vente n'a été recensée au 8 quater Rue Lucien Baude au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 quater Rue Lucien Baude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 quater Rue Lucien Baude, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 quater dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 quater Rue Lucien Baude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 quater Rue Lucien Baude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 quater Rue Lucien Baude dans son marché local
Prix du 8 quater Rue Lucien Baude par rapport à la voie
Sur Rue Lucien Baude, le prix moyen des appartements s'établit à 4 115 €/m². Avec un prix moyen de 4 052 €/m², le 8 quater Rue Lucien Baude se situe 1.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 quater Rue Lucien Baude par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 quater Rue Lucien Baude se situe 18.9 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 35.93 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 quater Rue Lucien Baude à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 8 quater Rue Lucien Baude est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 22.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
