5 Rue Lucien Baude, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Lucien Baude, affiche un prix moyen de 3 833 €/m², inférieur de 5.4 % à celui du n°8 quater et de n°8 ter.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 74 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Lucien Baude, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Bourdillot à dominante résidentielle.
5 niveaux - 74 logements - 74 parkings - 1301 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000CO, - Parcelle n°0248 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Combes à 238 mètres
- - Mérignac Arlac à 932 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Peychotte à 840 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 922 mètres
Ventes au 5 Rue Lucien Baude
Les 17 ventes au 5 Rue Lucien Baude constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Lucien Baude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Lucien Baude, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Lucien Baude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Lucien Baude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Lucien Baude dans son marché local
Prix du 5 Rue Lucien Baude par rapport à la voie
Sur Rue Lucien Baude, le prix moyen des appartements s'établit à 4 115 €/m². Avec un prix moyen de 3 833 €/m², le 5 Rue Lucien Baude se situe 6.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Lucien Baude par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Lucien Baude se situe 12.47 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 28.58 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Lucien Baude à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Lucien Baude est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15 € à 22.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
