2 Rue Marcel Proust, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Marcel Proust, affiche un prix moyen de 4 242 €/m².Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Marcel Proust, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier La Glacière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 27 parkings - 484 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0921 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monrabeau à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 450 mètres
- - Collège Bourran à 638 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 328 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 334 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Marcel Proust
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Marcel Proust au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Marcel Proust
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Marcel Proust, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marcel Proust
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marcel Proust complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Marcel Proust dans son marché local
Prix du 2 Rue Marcel Proust par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Proust, le prix moyen des appartements s'établit à 4 224 €/m². Avec un prix moyen de 4 242 €/m², le 2 Rue Marcel Proust se situe 0.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Marcel Proust par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Marcel Proust se situe 24.29 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 42.21 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Marcel Proust à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Marcel Proust est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.4 € à 22.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
