2 Rue Massenet, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Massenet, affiche un prix moyen de 3 805 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Massenet, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Centre Ville 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 29 logements - 36 parkings - 658 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0553 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Du Truc à 240 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1011 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 691 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 936 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 943 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 483 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Massenet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Massenet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Massenet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Massenet, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Massenet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Massenet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Massenet dans son marché local
Prix du 2 Rue Massenet par rapport à la voie
Sur Rue Massenet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 805 €/m². Avec un prix moyen de 3 805 €/m², le 2 Rue Massenet se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Massenet par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Massenet se situe 11.49 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 27.56 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Massenet à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Massenet est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 22.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
