3 Rue Rabelais, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Rabelais, affiche un prix moyen de 3 117 €/m², supérieur de 2.8 % à celui du n°1 et du 0.91 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 579 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Rabelais, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
11 niveaux - 579 logements - 367 parkings - 6855 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0610 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croustet à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 542 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 229 mètres
- - Ecole maternelle du Parc à 570 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 529 mètres
Ventes au 3 Rue Rabelais
Les 16 ventes au 3 Rue Rabelais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Rabelais, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Rabelais dans son marché local
Prix du 3 Rue Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 129 €/m². Avec un prix moyen de 3 117 €/m², le 3 Rue Rabelais se situe 0.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Rabelais par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Rabelais se situe 8.67 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 4.49 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Rabelais à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Rabelais est de 17.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.7 € à 20.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.28 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
