14 Rue Riaud, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Rue Riaud, affiche un prix moyen de 3 733 €/m², supérieur de 6.17 % à celui du n°9 mais inférieur de 0.77 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 150 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue Riaud, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Arlac 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 150 logements - 4 locaux - 61 parkings - 1361 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0682 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peychotte à 172 mètres
- - Mérignac Arlac à 547 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Peychotte à 460 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 565 mètres
Absence de ventes récentes au 14 Rue Riaud
Aucune vente n'a été recensée au 14 Rue Riaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue Riaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue Riaud, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue Riaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue Riaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue Riaud dans son marché local
Prix du 14 Rue Riaud par rapport à la voie
Sur Rue Riaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 712 €/m². Avec un prix moyen de 3 733 €/m², le 14 Rue Riaud se situe 0.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue Riaud par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue Riaud se situe 9.38 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 25.14 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue Riaud à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 14 Rue Riaud est de 18.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.88 € à 22.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
