2 bis Rue Robert Ballion, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Robert Ballion, affiche un prix moyen de 3 295 €/m².Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Robert Ballion, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Bourran à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 174 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marx Dormoy à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 306 mètres
- - Collège Bourran à 311 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1206 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 460 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 125 mètres
Ventes au 2 bis Rue Robert Ballion
Les 3 ventes au 2 bis Rue Robert Ballion donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Robert Ballion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Robert Ballion, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Robert Ballion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Robert Ballion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Robert Ballion dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Robert Ballion par rapport à la voie
Sur Rue Robert Ballion, le prix moyen des appartements s'établit à 3 412 €/m². Avec un prix moyen de 3 295 €/m², le 2 bis Rue Robert Ballion se situe 3.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Robert Ballion par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Robert Ballion se situe 3.43 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 18.82 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Robert Ballion à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Robert Ballion est de 17.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.3 € à 21.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.94 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 164 750 € au 2 bis Rue Robert Ballion à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 238 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 119 € en assurant vous-même les visites, ou 2 059 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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