26 bis Rue Theophile Gautier, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 bis Rue Theophile Gautier, affiche un prix moyen de 3 933 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Rue Theophile Gautier, 33700 Mérignac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monrabeau à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 518 mètres
- - Collège Bourran à 684 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 253 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 260 mètres
Absence de ventes récentes au 26 bis Rue Theophile Gautier
Aucune vente n'a été recensée au 26 bis Rue Theophile Gautier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Rue Theophile Gautier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis Rue Theophile Gautier, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue Theophile Gautier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue Theophile Gautier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Rue Theophile Gautier dans son marché local
Prix du 26 bis Rue Theophile Gautier par rapport à la voie
Sur Rue Theophile Gautier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 690 €/m². Avec un prix moyen de 3 933 €/m², le 26 bis Rue Theophile Gautier se situe 6.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Rue Theophile Gautier par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis Rue Theophile Gautier se situe 15.4 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 31.94 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Rue Theophile Gautier à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 26 bis Rue Theophile Gautier est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.65 € à 21.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
