73 Rue Theophile Gautier, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 73 Rue Theophile Gautier, affiche un prix moyen de 3 045 €/m², inférieur de 10.44 % à celui du n°50 et de 11.2 % à celui du n°69.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 73 Rue Theophile Gautier, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier La Glacière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 17 logements - 26 parkings - 319 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monrabeau à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 400 mètres
- - Collège Bourran à 553 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 385 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 392 mètres
Ventes au 73 Rue Theophile Gautier
Les 8 ventes au 73 Rue Theophile Gautier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 73 Rue Theophile Gautier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 73 Rue Theophile Gautier, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 73 Rue Theophile Gautier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 73 Rue Theophile Gautier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 73 Rue Theophile Gautier dans son marché local
Prix du 73 Rue Theophile Gautier par rapport à la voie
Sur Rue Theophile Gautier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 623 €/m². Avec un prix moyen de 3 045 €/m², le 73 Rue Theophile Gautier se situe 15.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 73 Rue Theophile Gautier par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 73 Rue Theophile Gautier se situe 10.7 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 1.94 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 73 Rue Theophile Gautier à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 73 Rue Theophile Gautier est de 17.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 20.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.81 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
