32 Rue Tocqueville, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Tocqueville, affiche un prix moyen de 5 354 €/m², supérieur de 1.71 % à celui du n°23 et de n°30.Cette maison est une construction ancienne de 1932,
32 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 32 Rue Tocqueville, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1932, situé dans le quartier La Glacière.
1 niveau - 1 logement - 98 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0406 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Mondésir à 216 mètres
- - Mérignac Arlac à 1347 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1102 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 354 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 346 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Tocqueville
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Tocqueville au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Tocqueville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Tocqueville, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Tocqueville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Tocqueville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Tocqueville dans son marché local
Prix du 32 Rue Tocqueville par rapport à la voie
Sur Rue Tocqueville, le prix moyen des maisons s'établit à 4 944 €/m². Avec un prix moyen de 5 354 €/m², le 32 Rue Tocqueville se situe 8.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Tocqueville par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 093 €/m². Le prix moyen des maisons au 32 Rue Tocqueville se situe 30.81 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 45.69 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.31 % sur 1 an et baissé de 16.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 267 700 € au 32 Rue Tocqueville à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 385 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 693 € en assurant vous-même les visites, ou 3 346 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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