2 Square de la Devèze, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Square de la Devèze, affiche un prix moyen de 3 586 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.06 % à celui du n°5.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square de la Devèze, 33700 Mérignac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monrabeau à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 357 mètres
- - Collège Bourran à 534 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 411 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 417 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square de la Devèze
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square de la Devèze au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square de la Devèze
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square de la Devèze, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square de la Devèze
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square de la Devèze complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square de la Devèze dans son marché local
Prix du 2 Square de la Devèze par rapport à la voie
Sur Square de la Devèze, le prix moyen des appartements s'établit à 3 639 €/m². Avec un prix moyen de 3 586 €/m², le 2 Square de la Devèze se situe 1.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square de la Devèze par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square de la Devèze se situe 5.22 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 20.3 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square de la Devèze à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Square de la Devèze est de 18.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.73 € à 22.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.08 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
