4 Square des Jacinthes, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Square des Jacinthes, affiche un prix moyen de 3 199 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°3 mais inférieur de 7.14 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Square des Jacinthes, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Labatut 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 29 parkings - 619 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chardons Bleus à 248 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 580 mètres
- - Collège Bourran à 582 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 825 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 847 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 331 mètres
Ventes au 4 Square des Jacinthes
Les 2 ventes au 4 Square des Jacinthes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Square des Jacinthes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Square des Jacinthes, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Square des Jacinthes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Square des Jacinthes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Square des Jacinthes dans son marché local
Prix du 4 Square des Jacinthes par rapport à la voie
Sur Square des Jacinthes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 414 €/m². Avec un prix moyen de 3 199 €/m², le 4 Square des Jacinthes se situe 6.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Square des Jacinthes par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Square des Jacinthes se situe 6.24 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 21.19 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Square des Jacinthes à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 4 Square des Jacinthes est de 17.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.11 € à 20.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.94 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 159 950 € au 4 Square des Jacinthes à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 998 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 999 € en assurant vous-même les visites, ou 1 999 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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