3 Square les Tourelles de Charlin, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Square les Tourelles de Charlin, affiche un prix moyen de 2 616 €/m², inférieur de 1.76 % à celui du n°2 mais supérieur de 1.12 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Square les Tourelles de Charlin, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Labatut 2 à dominante résidentielle.
11 niveaux - 44 logements - 15 parkings - 455 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0832 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Tourelles à 166 mètres
- - Mérignac Arlac à 554 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 822 mètres
- - Collège Bourran à 817 mètres
- - Ecole maternelle Peychotte à 653 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 782 mètres
Ventes au 3 Square les Tourelles de Charlin
Les 7 ventes au 3 Square les Tourelles de Charlin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Square les Tourelles de Charlin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Square les Tourelles de Charlin, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Square les Tourelles de Charlin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Square les Tourelles de Charlin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Square les Tourelles de Charlin dans son marché local
Prix du 3 Square les Tourelles de Charlin par rapport à la voie
Sur Square les Tourelles de Charlin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 721 €/m². Avec un prix moyen de 2 616 €/m², le 3 Square les Tourelles de Charlin se situe 3.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Square les Tourelles de Charlin par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Square les Tourelles de Charlin se situe 23.35 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 12.3 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Square les Tourelles de Charlin à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 3 Square les Tourelles de Charlin est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.51 € à 19.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
