2 Allée de la Cannelle, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de la Cannelle, affiche un prix moyen de 3 754 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 58 logements.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de la Cannelle, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Châtaigneraie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 58 logements - 2449 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0545 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago (Médiathèque) à 66 mètres
- - Pessac à 1268 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Mitterrand à 616 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1339 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 265 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 177 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée de la Cannelle
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée de la Cannelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de la Cannelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de la Cannelle, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de la Cannelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de la Cannelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de la Cannelle dans son marché local
Prix du 2 Allée de la Cannelle par rapport à la voie
Sur Allée de la Cannelle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 964 €/m². Avec un prix moyen de 3 754 €/m², le 2 Allée de la Cannelle se situe 5.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de la Cannelle par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de la Cannelle se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de Pessac et 7.51 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de la Cannelle à Pessac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de la Cannelle est de 17.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.49 € à 21.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.58 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 187 700 € au 2 Allée de la Cannelle à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 385 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 693 € en assurant vous-même les visites, ou 2 346 € si le professionnel les prend en charge.
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