13 Allée des Cigales, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 Allée des Cigales, affiche un prix moyen de 3 327 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°11 et de n°15.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Allée des Cigales, 33600 Pessac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Antoune à 173 mètres
- - Pessac Alouette à 1005 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Mitterrand à 668 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 247 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 314 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Allée des Cigales
Aucune vente n'a été recensée au 13 Allée des Cigales au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Allée des Cigales
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 13 Allée des Cigales. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Allée des Cigales
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Allée des Cigales complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Allée des Cigales dans son marché local
Prix du 13 Allée des Cigales par rapport à la voie
Sur Allée des Cigales, le prix moyen des appartements s'établit à 3 316 €/m². Avec un prix moyen de 3 327 €/m², le 13 Allée des Cigales se situe 0.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Allée des Cigales par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Allée des Cigales se situe 11.59 % en dessous de la moyenne de Pessac et 11.61 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Allée des Cigales à Pessac
Le loyer moyen estimé au 13 Allée des Cigales est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.88 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
