2 Allée des Cigales, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Cigales, affiche un prix moyen de 3 316 €/m², identique à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Cigales, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Châtaigneraie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 42 logements - 1314 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0340 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Antoune à 149 mètres
- - Pessac Alouette à 828 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Mitterrand à 658 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 1043 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 309 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Leygues à 287 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée des Cigales
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée des Cigales au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Cigales
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Cigales complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Cigales dans son marché local
Prix du 2 Allée des Cigales par rapport à la voie
Sur Allée des Cigales, le prix moyen des appartements s'établit à 3 316 €/m². Avec un prix moyen de 3 316 €/m², le 2 Allée des Cigales se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Cigales par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Cigales se situe 11.88 % en dessous de la moyenne de Pessac et 11.24 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Cigales à Pessac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Cigales est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
