2 Allée des Forsythias, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Forsythias, affiche un prix moyen de 2 495 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 109 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Forsythias, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Saige Nord à dominante résidentielle.
19 niveaux - 109 logements - 511 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Serpent à 188 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service inter-établissements d'activités physique et sportive à 596 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 1064 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 698 mètres
- - Ecole maternelle Montesquieu à 240 mètres
- - Ecole élémentaire Montesquieu à 338 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée des Forsythias
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée des Forsythias au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Forsythias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Forsythias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Forsythias dans son marché local
Prix du 2 Allée des Forsythias par rapport à la voie
Sur Allée des Forsythias, le prix moyen des appartements s'établit à 2 465 €/m². Avec un prix moyen de 2 495 €/m², le 2 Allée des Forsythias se situe 1.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Forsythias par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 757 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Forsythias se situe 33.59 % en dessous de la moyenne de Pessac et 16.47 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Forsythias à Pessac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Forsythias est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.09 € à 19.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.61 % sur 1 an et augmenté de 0.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
