2 Allée des Hibiscus, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Hibiscus, affiche un prix moyen de 2 951 €/m², identique à celui du n°1 mais supérieur de 2.61 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
15 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Hibiscus, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Candau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 2346 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage ≥ 2006
Plan cadastral :
- Parcelle n°0274 - Feuille 000CX, - Parcelle n°0194 - Feuille 000CX, - Parcelle n°0278 - Feuille 000CX, - Parcelle n°0273 - Feuille 000CX, - Parcelle n°0459 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Desbats à 155 mètres
- - Pessac à 985 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun de formation continue à 519 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 671 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Université à 519 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 362 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 238 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée des Hibiscus
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée des Hibiscus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Hibiscus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Hibiscus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Hibiscus dans son marché local
Prix du 2 Allée des Hibiscus par rapport à la voie
Sur Allée des Hibiscus, le prix moyen des appartements s'établit à 3 248 €/m². Avec un prix moyen de 2 951 €/m², le 2 Allée des Hibiscus se situe 9.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Hibiscus par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Hibiscus se situe 21.54 % en dessous de la moyenne de Pessac et 27.3 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Hibiscus à Pessac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Hibiscus est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.06 € à 19.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 147 550 € au 2 Allée des Hibiscus à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 378 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 689 € en assurant vous-même les visites, ou 1 844 € si le professionnel les prend en charge.
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