2 Allée des Roses du Haut-Brion, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Roses du Haut-Brion, affiche un prix moyen de 4 261 €/m², supérieur de 4.23 % à celui du n°4 et de n°1 quater.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Roses du Haut-Brion, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Candau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 18 logements - 315 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0224 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Corneille à 275 mètres
- - Pessac à 800 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun de formation continue à 800 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 618 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 798 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 639 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 518 mètres
Ventes au 2 Allée des Roses du Haut-Brion
Les 3 ventes au 2 Allée des Roses du Haut-Brion donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Roses du Haut-Brion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Roses du Haut-Brion, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Roses du Haut-Brion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Roses du Haut-Brion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Roses du Haut-Brion dans son marché local
Prix du 2 Allée des Roses du Haut-Brion par rapport à la voie
Sur Allée des Roses du Haut-Brion, le prix moyen des appartements s'établit à 4 184 €/m². Avec un prix moyen de 4 261 €/m², le 2 Allée des Roses du Haut-Brion se situe 1.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Roses du Haut-Brion par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Roses du Haut-Brion se situe 13.23 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 42.94 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Roses du Haut-Brion à Pessac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Roses du Haut-Brion est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 22.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
