18 Avenue Arago, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue Arago, affiche un prix moyen de 4 063 €/m², supérieur de 4.82 % à celui du n°14 et de n°10.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue Arago, 33600 Pessac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago (Médiatèque) à 41 mètres
- - Pessac à 1220 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Mitterrand à 587 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1301 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 1311 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 320 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 201 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Avenue Arago
Aucune vente n'a été recensée au 18 Avenue Arago au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue Arago
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue Arago, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Arago
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Arago complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue Arago dans son marché local
Prix du 18 Avenue Arago par rapport à la voie
Sur Avenue Arago, le prix moyen des appartements s'établit à 3 932 €/m². Avec un prix moyen de 4 063 €/m², le 18 Avenue Arago se situe 3.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue Arago par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue Arago se situe 8.03 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 0.1 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue Arago à Pessac
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue Arago est de 18.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.55 € à 21.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.97 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 203 150 € au 18 Avenue Arago à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 158 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 079 € en assurant vous-même les visites, ou 2 539 € si le professionnel les prend en charge.
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