32 Avenue Arago, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue Arago, affiche un prix moyen de 4 040 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°34.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue Arago, 33600 Pessac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago (Médiatèque) à 171 mètres
- - Pessac à 1293 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Le Corbusier à 1222 mètres
- - Collège François Mitterrand à 477 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1383 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 1226 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 313 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 192 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Avenue Arago
Aucune vente n'a été recensée au 32 Avenue Arago au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue Arago
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue Arago, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Arago
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Arago complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue Arago dans son marché local
Prix du 32 Avenue Arago par rapport à la voie
Sur Avenue Arago, le prix moyen des appartements s'établit à 3 932 €/m². Avec un prix moyen de 4 040 €/m², le 32 Avenue Arago se situe 2.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue Arago par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue Arago se situe 7.42 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 0.47 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue Arago à Pessac
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue Arago est de 18.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 21.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.85 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 202 000 € au 32 Avenue Arago à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 100 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 050 € en assurant vous-même les visites, ou 2 525 € si le professionnel les prend en charge.
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