44 Avenue de Candau, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue de Candau, affiche un prix moyen de 4 209 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°46 mais inférieur de 10.73 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue de Candau, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Candau.
2 niveaux - 173 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0597 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Phénix Haut Brion à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun de formation continue à 726 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 1056 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 723 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 494 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 441 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue de Candau
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue de Candau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue de Candau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue de Candau, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de Candau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de Candau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue de Candau dans son marché local
Prix du 44 Avenue de Candau par rapport à la voie
Sur Avenue de Candau, le prix moyen des maisons s'établit à 4 142 €/m². Avec un prix moyen de 4 209 €/m², le 44 Avenue de Candau se situe 1.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue de Candau par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des maisons atteint 3 932 €/m². Le prix moyen des maisons au 44 Avenue de Candau se situe 7.04 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 14.53 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue de Candau à Pessac
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue de Candau est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pessac a baissé de 3.07 % sur 1 an et baissé de 14.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 725 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 057 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 210 450 € au 44 Avenue de Candau à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 523 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 261 € en assurant vous-même les visites, ou 2 631 € si le professionnel les prend en charge.
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