32 Avenue de Magellan, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue de Magellan, affiche un prix moyen de 3 884 €/m², supérieur de 0.39 % à celui du n°36 mais inférieur de 5.43 % à celui du n°37.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue de Magellan, 33600 Pessac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Bart à 404 mètres
- - Pessac Alouette à 909 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Le Corbusier à 1140 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 966 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Avenue de Magellan
Aucune vente n'a été recensée au 32 Avenue de Magellan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de Magellan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de Magellan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue de Magellan dans son marché local
Prix du 32 Avenue de Magellan par rapport à la voie
Sur Avenue de Magellan, le prix moyen des maisons s'établit à 4 107 €/m². Avec un prix moyen de 3 884 €/m², le 32 Avenue de Magellan se situe 5.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue de Magellan par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des maisons atteint 3 940 €/m². Le prix moyen des maisons au 32 Avenue de Magellan se situe 1.42 % en dessous de la moyenne de Pessac et 72.09 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue de Magellan à Pessac
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue de Magellan est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pessac a baissé de 2.87 % sur 1 an et baissé de 14.73 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 725 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 057 €/m² sur la période récente.
