53 Avenue de Noès, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 53 Avenue de Noès, affiche un prix moyen de 5 856 €/m², supérieur de 27.55 % à celui du n°55 et de n°39.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 82 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 53 Avenue de Noès, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Noès à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 82 logements - 1 local - 56 parkings - 1200 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 000KD, - Parcelle n°0201 - Feuille 000KD, - Parcelle n°0195 - Feuille 000KDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lot. Les Platanes à 179 mètres
- - Pessac à 1206 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Noés à 482 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1096 mètres
- - Lycée général et technologique Pape Clément à 773 mètres
- - Ecole maternelle Aristide Briand à 874 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 1048 mètres
Ventes au 53 Avenue de Noès
Les 9 ventes au 53 Avenue de Noès constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 53 Avenue de Noès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 53 Avenue de Noès, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 53 Avenue de Noès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 53 Avenue de Noès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 53 Avenue de Noès dans son marché local
Prix du 53 Avenue de Noès par rapport à la voie
Sur Avenue de Noès, le prix moyen des appartements s'établit à 4 000 €/m². Avec un prix moyen de 5 856 €/m², le 53 Avenue de Noès se situe 46.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 53 Avenue de Noès par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 757 €/m². Le prix moyen des appartements au 53 Avenue de Noès se situe 55.87 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 96.05 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 53 Avenue de Noès à Pessac
Le loyer moyen estimé au 53 Avenue de Noès est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 21.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.61 % sur 1 an et augmenté de 0.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
