22 Avenue des Lacs, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue des Lacs, affiche un prix moyen de 4 024 €/m², supérieur de 1.64 % à celui du n°19 mais inférieur de 1.32 % à celui du n°21.Cette maison est une construction ancienne de 1920,
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 22 Avenue des Lacs, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1920, situé dans le quartier Sardine.
1 niveau - 1 logement - 143 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0197 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Gérard Philipe à 299 mètres
- - Pessac à 554 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 404 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 397 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 658 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 872 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandreta de la Dauna à 565 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue des Lacs
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue des Lacs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue des Lacs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue des Lacs, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue des Lacs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue des Lacs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue des Lacs dans son marché local
Prix du 22 Avenue des Lacs par rapport à la voie
Sur Avenue des Lacs, le prix moyen des maisons s'établit à 4 550 €/m². Avec un prix moyen de 4 024 €/m², le 22 Avenue des Lacs se situe 11.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue des Lacs par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des maisons atteint 3 932 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Avenue des Lacs se situe 2.34 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 9.5 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pessac a baissé de 3.07 % sur 1 an et baissé de 14.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 725 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 057 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 201 200 € au 22 Avenue des Lacs à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 060 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 030 € en assurant vous-même les visites, ou 2 515 € si le professionnel les prend en charge.
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