132 bis Avenue du Général Leclerc, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 132 bis Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 3 942 €/m², inférieur de 5.99 % à celui du n°128 et de n°136.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 132 bis Avenue du Général Leclerc, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Cap de Bos à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 104 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boiron à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle La Farandole à 1143 mètres
- - Ecole élémentaire Cap de Bos à 536 mètres
Absence de ventes récentes au 132 bis Avenue du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 132 bis Avenue du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 132 bis Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 132 bis Avenue du Général Leclerc, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 132 bis Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 132 bis Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 132 bis Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 132 bis Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 193 €/m². Avec un prix moyen de 3 942 €/m², le 132 bis Avenue du Général Leclerc se situe 5.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 132 bis Avenue du Général Leclerc par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 757 €/m². Le prix moyen des appartements au 132 bis Avenue du Général Leclerc se situe 4.92 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 31.97 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 132 bis Avenue du Général Leclerc à Pessac
Le loyer moyen estimé au 132 bis Avenue du Général Leclerc est de 18.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.93 € à 22.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.47 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.61 % sur 1 an et augmenté de 0.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
