4 Avenue Eugène Et Marc Dulout, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Eugène Et Marc Dulout, affiche un prix moyen de 4 368 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°2 bis et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante tertiaire.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Eugène Et Marc Dulout, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2007, situé dans le quartier Le Bourg.
3 niveaux - 628 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0404 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bordeaux (Pessac) à 88 mètres
- - Pessac à 32 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 944 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 163 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 129 mètres
- - Ecole maternelle Aristide Briand à 732 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 317 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue Eugène Et Marc Dulout
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue Eugène Et Marc Dulout au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Eugène Et Marc Dulout
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Eugène Et Marc Dulout, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Eugène Et Marc Dulout
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Eugène Et Marc Dulout complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Eugène Et Marc Dulout dans son marché local
Prix du 4 Avenue Eugène Et Marc Dulout par rapport à la voie
Sur Avenue Eugène Et Marc Dulout, le prix moyen des appartements s'établit à 4 562 €/m². Avec un prix moyen de 4 368 €/m², le 4 Avenue Eugène Et Marc Dulout se situe 4.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Eugène Et Marc Dulout par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Eugène Et Marc Dulout se situe 16.14 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 7.61 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Eugène Et Marc Dulout à Pessac
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Eugène Et Marc Dulout est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.1 € à 21.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 218 400 € au 4 Avenue Eugène Et Marc Dulout à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 920 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 460 € en assurant vous-même les visites, ou 2 730 € si le professionnel les prend en charge.
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