2 bis Avenue Montaigne, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue Montaigne, affiche un prix moyen de 4 732 €/m², inférieur de 5.96 % à celui du n°3.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue Montaigne, 33600 Pessac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bordeaux (Pessac) à 362 mètres
- - Pessac à 378 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 761 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 509 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 515 mètres
- - Ecole maternelle François Mauriac à 893 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 680 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Avenue Montaigne
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Avenue Montaigne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue Montaigne, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue Montaigne dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue Montaigne par rapport à la voie
Sur Avenue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 874 €/m². Avec un prix moyen de 4 732 €/m², le 2 bis Avenue Montaigne se situe 2.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue Montaigne par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue Montaigne se situe 25.82 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 58.63 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue Montaigne à Pessac
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue Montaigne est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.24 € à 21.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
