3 Avenue Montaigne, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Montaigne, affiche un prix moyen de 5 032 €/m², supérieur de 6.77 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 4 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Montaigne, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Le Bourg à dominante résidentielle.
1 niveau - 5 logements - 142 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bordeaux (Pessac) à 370 mètres
- - Pessac à 389 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 769 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 522 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 525 mètres
- - Ecole maternelle François Mauriac à 888 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 671 mètres
Ventes au 3 Avenue Montaigne
Une vente a été recensée au 3 Avenue Montaigne. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Montaigne, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Montaigne dans son marché local
Prix du 3 Avenue Montaigne par rapport à la voie
Sur Avenue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 864 €/m². Avec un prix moyen de 5 032 €/m², le 3 Avenue Montaigne se situe 3.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Montaigne par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Montaigne se situe 33.79 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 23.97 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Montaigne à Pessac
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Montaigne est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.05 € à 21.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 251 600 € au 3 Avenue Montaigne à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 580 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 290 € en assurant vous-même les visites, ou 3 145 € si le professionnel les prend en charge.
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