23 Avenue Montesquieu, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Montesquieu, affiche un prix moyen de 3 921 €/m².Cet immeuble de 2014, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Montesquieu, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2014, situé dans le quartier Sardine.
1 niveau - 244 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0303 - Feuille 000CV, - Parcelle n°0305 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bordeaux (Pessac) à 501 mètres
- - Pessac à 537 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 921 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 702 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 661 mètres
- - Ecole maternelle François Mauriac à 882 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 611 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Montesquieu, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Montesquieu dans son marché local
Prix du 23 Avenue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Avenue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 024 €/m². Avec un prix moyen de 3 921 €/m², le 23 Avenue Montesquieu se situe 2.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Montesquieu par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Montesquieu se situe 4.2 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 31.53 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Montesquieu à Pessac
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Montesquieu est de 18.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15 € à 20.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.92 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
