260 Avenue Pasteur, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 260 Avenue Pasteur, affiche un prix moyen de 3 827 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°262 mais inférieur de 3.7 % à celui du n°258.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 260 Avenue Pasteur, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier Le Monteil.
1 niveau - 122 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Foch à 162 mètres
- - Pessac Alouette à 944 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alouette à 1019 mètres
- - Lycée général et technologique Pape Clément à 883 mètres
- - Ecole maternelle Pape Clément à 656 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Leygues à 959 mètres
Absence de ventes récentes au 260 Avenue Pasteur
Aucune vente n'a été recensée au 260 Avenue Pasteur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 260 Avenue Pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 260 Avenue Pasteur, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 260 Avenue Pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 260 Avenue Pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 260 Avenue Pasteur dans son marché local
Prix du 260 Avenue Pasteur par rapport à la voie
Sur Avenue Pasteur, le prix moyen des maisons s'établit à 4 075 €/m². Avec un prix moyen de 3 827 €/m², le 260 Avenue Pasteur se situe 6.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 260 Avenue Pasteur par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des maisons atteint 3 943 €/m². Le prix moyen des maisons au 260 Avenue Pasteur se situe 2.94 % en dessous de la moyenne de Pessac et 69.94 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 260 Avenue Pasteur à Pessac
Le loyer moyen estimé au 260 Avenue Pasteur est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pessac a baissé de 2.8 % sur 1 an et baissé de 14.67 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 725 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 057 €/m² sur la période récente.
