7 Avenue Roger Cohé, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue Roger Cohé, affiche un prix moyen de 3 689 €/m², inférieur de 14.39 % à celui du n°5 et de n°8.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue Roger Cohé, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Le Bourg à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 307 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0680 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0675 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pessac Centre (Trendel) à 118 mètres
- - Pessac à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 1078 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 165 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 93 mètres
- - Ecole maternelle Aristide Briand à 538 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 125 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Avenue Roger Cohé
Aucune vente n'a été recensée au 7 Avenue Roger Cohé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue Roger Cohé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue Roger Cohé, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Roger Cohé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Roger Cohé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue Roger Cohé dans son marché local
Prix du 7 Avenue Roger Cohé par rapport à la voie
Sur Avenue Roger Cohé, le prix moyen des appartements s'établit à 3 989 €/m². Avec un prix moyen de 3 689 €/m², le 7 Avenue Roger Cohé se situe 7.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue Roger Cohé par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue Roger Cohé se situe 1.91 % en dessous de la moyenne de Pessac et 9.12 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue Roger Cohé à Pessac
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue Roger Cohé est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 21.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.44 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 184 450 € au 7 Avenue Roger Cohé à Pessac, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 223 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 50 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 611 € en assurant vous-même les visites, ou 2 306 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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