14 Avenue Saint-Aignan, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Avenue Saint-Aignan, affiche un prix moyen de 4 014 €/m².Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Avenue Saint-Aignan, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier L'Alouette à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 6 logements - 1 local - 8 parkings - 433 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Meyraud à 152 mètres
- - Pessac Alouette à 518 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alouette à 641 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 1397 mètres
- - Ecole maternelle Alouette à 107 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Castaing à 401 mètres
Ventes au 14 Avenue Saint-Aignan
Les 5 ventes au 14 Avenue Saint-Aignan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Avenue Saint-Aignan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Avenue Saint-Aignan, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Avenue Saint-Aignan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Avenue Saint-Aignan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Avenue Saint-Aignan dans son marché local
Prix du 14 Avenue Saint-Aignan par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-Aignan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 206 €/m². Avec un prix moyen de 4 014 €/m², le 14 Avenue Saint-Aignan se situe 4.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Avenue Saint-Aignan par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Avenue Saint-Aignan se situe 6.67 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 34.65 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Avenue Saint-Aignan à Pessac
Le loyer moyen estimé au 14 Avenue Saint-Aignan est de 18.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.31 € à 21.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.1 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
