22 Boulevard Saint Martin, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Saint Martin, affiche un prix moyen de 4 603 €/m².Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Saint Martin, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Sardine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 39 logements - 47 parkings - 1053 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bordeaux (Pessac) à 245 mètres
- - Pessac à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 757 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 198 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 306 mètres
- - Ecole maternelle Aristide Briand à 853 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 439 mètres
Ventes au 22 Boulevard Saint Martin
Les 6 ventes au 22 Boulevard Saint Martin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Saint Martin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Saint Martin, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Saint Martin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Saint Martin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Saint Martin dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Saint Martin par rapport à la voie
Sur Boulevard Saint Martin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 568 €/m². Avec un prix moyen de 4 603 €/m², le 22 Boulevard Saint Martin se situe 0.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Saint Martin par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Saint Martin se situe 22.39 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 13.4 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Saint Martin à Pessac
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Saint Martin est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.27 € à 21.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 230 150 € au 22 Boulevard Saint Martin à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 508 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 754 € en assurant vous-même les visites, ou 2 877 € si le professionnel les prend en charge.
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