4 ter Rue Bouchon, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 ter Rue Bouchon, affiche un prix moyen de 3 678 €/m², inférieur de 5.23 % à celui du n°14.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 ter Rue Bouchon, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Camponac.
1 niveau - 91 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0555 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago (Médiatèque) à 240 mètres
- - Pessac à 1373 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Le Corbusier à 1140 mètres
- - Collège François Mitterrand à 396 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 1146 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 279 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 175 mètres
Absence de ventes récentes au 4 ter Rue Bouchon
Aucune vente n'a été recensée au 4 ter Rue Bouchon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 ter Rue Bouchon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 ter Rue Bouchon, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 ter Rue Bouchon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 ter Rue Bouchon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 ter Rue Bouchon dans son marché local
Prix du 4 ter Rue Bouchon par rapport à la voie
Sur Rue Bouchon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 789 €/m². Avec un prix moyen de 3 678 €/m², le 4 ter Rue Bouchon se situe 2.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 ter Rue Bouchon par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 ter Rue Bouchon se situe 2.21 % en dessous de la moyenne de Pessac et 23.3 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 ter Rue Bouchon à Pessac
Le loyer moyen estimé au 4 ter Rue Bouchon est de 17.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.38 € à 21.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.22 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
