5 bis Rue de la Fon de Madran, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 bis Rue de la Fon de Madran, affiche un prix moyen de 3 664 €/m², inférieur de 5.71 % à celui du n°7 et de n°5.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 bis Rue de la Fon de Madran, 33600 Pessac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles Péguy à 253 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alouette à 1293 mètres
- - Lycée général et technologique Pape Clément à 285 mètres
- - Ecole maternelle Pape Clément à 42 mètres
- - Ecole élémentaire Rolland Dorgelès à 1246 mètres
Absence de ventes récentes au 5 bis Rue de la Fon de Madran
Aucune vente n'a été recensée au 5 bis Rue de la Fon de Madran au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 bis Rue de la Fon de Madran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 bis Rue de la Fon de Madran, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 bis Rue de la Fon de Madran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 bis Rue de la Fon de Madran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 bis Rue de la Fon de Madran dans son marché local
Prix du 5 bis Rue de la Fon de Madran par rapport à la voie
Sur Rue de la Fon de Madran, le prix moyen des maisons s'établit à 4 004 €/m². Avec un prix moyen de 3 664 €/m², le 5 bis Rue de la Fon de Madran se situe 8.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 bis Rue de la Fon de Madran par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des maisons atteint 3 949 €/m². Le prix moyen des maisons au 5 bis Rue de la Fon de Madran se situe 7.22 % en dessous de la moyenne de Pessac et 62.92 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 bis Rue de la Fon de Madran à Pessac
Le loyer moyen estimé au 5 bis Rue de la Fon de Madran est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pessac a baissé de 2.65 % sur 1 an et baissé de 14.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 725 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 057 €/m² sur la période récente.
