2 Rue des Flamboyants, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Flamboyants, affiche un prix moyen de 4 088 €/m², supérieur de 4.13 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 112 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Flamboyants, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Candau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 112 logements - 2755 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0409 - Feuille 000CX, - Parcelle n°0318 - Feuille 000CX, - Parcelle n°0276 - Feuille 000CX, - Parcelle n°0289 - Feuille 000CX, - Parcelle n°0191 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Desbats à 213 mètres
- - Pessac à 929 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun de formation continue à 579 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 681 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Université à 579 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 426 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 302 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Flamboyants
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Flamboyants au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Flamboyants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Flamboyants, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Flamboyants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Flamboyants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Flamboyants dans son marché local
Prix du 2 Rue des Flamboyants par rapport à la voie
Sur Rue des Flamboyants, le prix moyen des appartements s'établit à 3 843 €/m². Avec un prix moyen de 4 088 €/m², le 2 Rue des Flamboyants se situe 6.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Flamboyants par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 757 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Flamboyants se situe 8.81 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 36.86 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Flamboyants à Pessac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Flamboyants est de 18.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.63 € à 21.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.45 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.61 % sur 1 an et augmenté de 0.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
