3 Rue du Colonel Picot, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Colonel Picot, affiche un prix moyen de 4 161 €/m², supérieur de 3.35 % à celui du n°5 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Colonel Picot, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Candau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 93 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun de formation continue à 414 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 945 mètres
- - Institut polytechnique de Bordeaux - Ecole d'ingénieurs à 380 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 211 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 279 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Colonel Picot
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Colonel Picot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Colonel Picot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Colonel Picot, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Colonel Picot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Colonel Picot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Colonel Picot dans son marché local
Prix du 3 Rue du Colonel Picot par rapport à la voie
Sur Rue du Colonel Picot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 198 €/m². Avec un prix moyen de 4 161 €/m², le 3 Rue du Colonel Picot se situe 0.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Colonel Picot par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Colonel Picot se situe 10.64 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 2.51 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Colonel Picot à Pessac
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Colonel Picot est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.79 € à 22.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 208 050 € au 3 Rue du Colonel Picot à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 403 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 201 € en assurant vous-même les visites, ou 2 601 € si le professionnel les prend en charge.
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